Sân bay tạo đà cho Bất động sản tăng giá trị
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia BĐS, sự hình thành của sân bay sẽ có những tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế, hạ tầng, văn minh đô thị, đặc biệt giá trị BĐS theo đó cũng tăng cao.
Sân bay là đầu mối có khả năng kết nối giao thông tốt với tốc độ cao và thu hút đầu tư phát triển kinh tế, xuất khẩu, du lịch. Sân bay còn là điểm trung chuyển 35% giá trị giao dịch hàng hóa trên toàn thế giới.
Không phải ngẫu nhiên mà nhà đầu tư luôn bị thu hút bởi các đô thị gần cảng hàng không. Về mặt hạ tầng đô thị, quy hoạch hạ tầng sân bay sẽ kéo theo việc mở rộng nâng cấp các trục giao thông liên kết, thúc đẩy hạ tầng đô thị, diện mạo thành phố bước sang trang mới.
Về giao thông, cảng hàng không chính là tâm điểm trọng yếu, gia tăng lưu lượng khách du lịch. Điểm chung của những nơi này chính là “đất quý hơn vàng” và bất động sản phát triển ngày càng bền vững.
Sân bay là đầu mối có khả năng kết nối giao thông tốt với tốc độ cao và thu hút đầu tư phát triển kinh tế, xuất khẩu, du lịch
Trên thế giới, quy mô sân bay sẽ thể hiện được mức độ phát triển của các đại đô thị. Tiêu biểu những mô hình sân bay đô thị thành công như: sân bay Amsterdam (Hà Lan), Dallas-Fort Worth (Texas, Mỹ), Incheon (Hàn Quốc)… Hay điển hình là giá trị bất động sản gần sân bay quốc tế Changi của Singapore (một trong 3 sân bay 5 sao trên thế giới). Giá đất quanh khu vực này tăng gấp 6 lần, chưa kể đến giá các khu vực điểm giao đô thị đường dẫn đến sân bay này cũng tăng gấp ba. Cùng tốc độ đô thị hóa của Singapore phát triển nhanh làm cho thị trường bất động sản sôi nổi.
Ở Việt Nam, các cảng hàng không đang hiện hữu như: Cam Ranh (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh)… là minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ về diện mạo đô thị, thúc đẩy kinh tế phát triển, thị trường BĐS ở những khu vực này.
Các chuyên gia cho biết, khi có thông tin khởi công xây dựng sân bay Vân Đồn, giá đất tại đây đã liên tục tăng, nhất là giai đoạn 2017-2018, một số khu vực đang có mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2 thì đã tăng gấp đôi lên khoảng 20 triệu đồng/m2. Ở Phú Quốc, khi sân bay được đưa vào sử dụng thì giá đất từ 12 triệu đồng/m2, có nơi đã tăng khoảng gấp 10 lần. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Gia tăng kết nối, BĐS gần sân bay Phan Thiết sôi động
Lễ chuẩn bị mặt bằng và triển khai xây dựng sân bay Phan Thiết đã diễn ra vào tháng 4/2021 tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Theo kế hoạch dự án này sẽ hoàn thành vào cuối năm 2022, cùng thời điểm hoàn thành cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết. Đây là cảng hàng không cấp 4E, có hoạt động bay quốc tế, công suất thiết kế 2 triệu hành khách mỗi năm.
Các lô đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Mũi Né có giá từ 7-11 triệu đồng/m2 bắt đầu rục rịch tăng 20-25 triệu đồng/m2. Tại đường Lạc Long Quân, Tiến Thành, giá bán 10-12 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 25-27 triệu đồng/m2. Mức giá này được dự báo có thể lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn khi tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và sân bay Phan Thiết đi vào hoạt động.
Trước đó, vào tháng 1/2021, sân bay Long Thành cũng đã khởi công, dự kiến hoàn thành năm 2025. Kết hợp với cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế này cách Bình Thuận hơn một giờ di chuyển. Hệ thống sân bay mới được kỳ vọng giúp nâng cao tỷ lệ khách quốc tế, đón các đoàn khách charter trong tương lai, thúc đẩy kế hoạch đưa Bình Thuận thành điểm đến du lịch hấp dẫn.
Cùng với hạ tầng đồng bộ, sau Covid-19, du khách có xu hướng chọn những điểm đến gần, thuận tiện di chuyển bằng các phương tiện cá nhân. Xu hướng này khiến Bình Thuận trở thành điểm đến lý tưởng vì gần TP HCM và khu vực Đông – Tây Nam Bộ với nhiều tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng như sở hữu biển xanh, cát trắng, nắng vàng.
Nhiều chuyên gia đánh giá tiềm năng du lịch Bình Thuận không thua kém Bali, Phuket. Tỷ lệ tăng trưởng du lịch mỗi năm của Bình Thuận luôn trên 10%. Tuy nhiên, sức tăng trưởng du lịch còn lớn hơn thể nữa khi Bình Thuận khắc phục được điểm yếu là hạ tầng chưa thuận tiện cùng sự “khát” dịch vụ tiện ích, vui chơi giải trí xứng tầm.
Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ cùng tiềm năng du lịch vượt trội giúp Bình Thuận thành vùng đất thu hút hàng loạt “đại bàng” ngành bất động sản
Do vậy, với những dự án sân bay, cao tốc “nghìn tỷ” đang dần hình thành, Bình Thuận từ “thủ phủ” của những resort tư nhân nhỏ lẻ nhanh chóng lột xác thành vùng đất thu hút hàng loạt “đại bàng” ngành bất động sản,… Các “ông lớn” này đều chuẩn bị quỹ đất cho nhiều dự án “triệu đô” chất lượng từ sản phẩm đến tiện ích, trải nghiệm.
Sở hữu những ưu điểm vượt trội từ hạ tầng, du lịch mà không phải nơi đâu cũng có, thị trường BĐS Bình Thuận được dự báo sẽ không nằm ngoài quy luật BĐS tăng trưởng theo hạ tầng, sẵn sàng bứt tốc trong năm 2021 và 2022.
